МЭИ Контрольная работа

Оценка стоимости бизнеса

Вы изучили дисциплину «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)».

В МЭИ предлагают студентам выполнить практическую работу из 10 задач, чтобы более достоверно определить степень подготовленности студентов Московского экономического института (МЭИ) по данной дисциплине. Полная аттестация по данной дисциплине может осуществляться только после выполнения практической работы.

Сборник практических заданий по дисциплине «Оценка стоимости бизнеса (предприятия)»

Задание 1.

Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:

Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 «Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 950.000
2 «Север» То же 800.000
3 «Юг» Двухэтажное кирпичное здание под магазин 1.250.000
4 «Север» То же 900.000

Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.

ВНИМАНИЕ! В течение 5-10 минут после оплаты товар в прикреплённом файле высылается на электронный адрес, указанный Вами в платёжной форме. Если Вы по каким-либо причинам не получили оплаченный товар, свяжитесь с нами звонком или смс с 10.30 до 19.00 по московскому времени по Тел./WhatsApp/Viber +7(906)657-69-44, укажите артикул товара и приблизительное время оплаты.

Задание 2.

Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120.000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:

Объект Наличие холла Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 122.000
2 отсутствует То же 115.000

Определить стоимость объекта с учетом улучшений.

 

Задание 3.

Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1.000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1.350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.250.000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:

Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 750 кв. м. Требуется ремонт 800.000
2 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 600 кв. м. Проведен  ремонт 1.600.000

Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.

 

Задание 4.

Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:

Объект Процент износа Цена, долл.
1 20 75400
2 85 30680
3 35 66600

Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.

 

Задание 5.

Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15.000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:

 

Аналог Цена продажи, Са ПВД ВРМ
A 90.000 16.000
B 105.000 17.500
C 75.000 13.500

 

Задание 6.

Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:

  • совокупный износ оборудования составляет 30 %;
  • цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.
  • производительность оцениваемой линии – 2000 ед/смену;
  • производительность аналога – 1500 ед/смену;
  • среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27 %
  • НДС – 18%

Ставка налога на прибыль – 20 %.

Задание 7.

Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной станции на шесть колонок методом остатка. Капитальные вложения на одну колонку составляют 30 200 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 18%, срок экономической жизни десять лет.

Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:

  • в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 108 литров бензина;
  • средний доход от продажи одного литра бензина составляет 6 центов;
  • с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 310 дней в году.

 

Задание 8.

Определить стоимость типового четырехэтажного кирпичного здания образовательного учреждения площадью 1500 кв. м, расположенного в СВАО методом сравнения продаж. Здание ограждено декоративным металлическим забором, требует косметического ремонта. Износ составляет 30 %. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — типовое четырехэтажное кирпичное здание с износом 25%, находящееся в ЮАО, с проведенным косметическим ремонтом, которое месяц назад было продано за 2 850 000 дол. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:

Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 ЮАО Пятиэтажное  блочное здание производственного назначения 1 700 000
2 СВАО То же 1 230 000
3 ЮАО Трехэтажное металло-каркасное здание под  торговый комплекс 900 000
4 СВАО То же 700 000
5 ЮАО Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 000
6 СВАО То же 380 000

 

Объект Наличие ограждения Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 1 250 000
2 отсутствует То же 1 180 000

 

Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 трехэтажное кирпичное офисное здание, = 450 кв. м. Требуется косметический ремонт 400 000
2 трехэтажное кирпичное офисное здание, = 300 кв. м. Проведен косметический ремонт 520 000

 

Объект Процент износа Цена, долл.
1 20 1 075 400
3 25 1 000 000

Задание 9.

Определите затратным подходом по методу чистых активов рыночную стоимость 100% акций ОАО «Санаторий «Дивногорье»», если в процессе оценки были получены следующие данные:

  1. Земельный участок:
  • общая площадь 10 000 квадратных метров;
  • ставка арендной платы для аренды на 49 лет в соответствии с экспертной оценкой составляет 25,92 рубля за 1 квадратный метр в год;
  • коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным – 10%.
  1. Комплекс зданий и сооружений:
  • полная восстановительная стоимость по методу укрупненных элементных показателей составляет 4 557 308 рублей
  • коэффициент амортизации – 1,7% в год;
  • срок эксплуатации уже составил 20 лет.
  1. Машины и оборудование:
  • восстановительная стоимость составила 2 634 900 рублей;
  • совокупный износ (физический, функциональный, экономический) определен в сумме 1 111 800 рублей.
 4. Незавершенное строительство ­­- 178 000 рублей.
5. Рыночная стоимость запасов — 500 000 рублей.
6. НДС по приобретенным ценностям — 43 000 рублей.
7. Дебиторская задолженность — 1 818 000 рублей.
8. Денежные средства — 609 000 рублей.
9. Кредиторская задолженность — 1 673 000 рублей.

 

Задание 10.

Рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 640 000 долл., нормализованная чистая прибыль — 216 000 долл. Средний доход на активы равен 25%. Ставка капитализации — 30%. Необходимо оценить стоимость гудвилла.

Comments are closed.